sábado, 24 de abril de 2010

años de renta familar para comprar una casa

si analizamos la siguiente imagen extraida de idealista news, entenderemos mejor lo que hemos venido a denominar burbuja inmobiliaria




mientras que hasta el año 2000 estábamos por debajo que usa, aunque por encima del reino unido, a partir de este momento el tema se va de las manos sobre todo en españa. mientras que en los casos de usa y reino unido en la actualidad se estiman que hacen falta 4 años de renta familiar para comprar una vivienda, en españa estamos alrededor de 7

hay algo claro: el sobrecalentamiento de los precios no ha sido solamente en españa. en reino unido pasan de 3 a 6 años (duplican) y en españa de 4 a 8 (duplicamos también aunque con valores mas peligrosos para la econmía)

conclusiones:
- hemos querido jugar a tener valores de casas europeos y especular en exceso en ciertas zonas pero con sueldos españoles y eso pasa mayor factura

- hasta que la demanda no se cruce con la oferta, los precios seguirán cayendo. es posible en que ciertas zonas, ya se estén empezando a encontrar. en otras todavía queda recorrido

un saludo

as

jueves, 22 de abril de 2010

carta a rodri, mi sobri

hola rodri,

hoy es un día especial y por eso quiero felicitarte. si las cosas hubieran sido normales, hoy día de san jordi, cumplirías 3 años. curioso día verdad?: un libro y una rosa, algo que no podremos compartir por desgracia para todos.

sobri, tampoco podremos seguir conociéndonos, ni llegar a disfrutar compartiendo momentos del día a día con la intensidad que tanto te gustaba derrochar

allí donde estés, imagino que estarás orgulloso de lo que hiciste aquí. tenías un reto muy grande y que muchos creíamos imposible, y nos demostraste a todos lo rápido que pueden cambiar las cosas entre las personas cuando hay tanto cariño de por medio. quizás el problema es que supiste hacerlo demasido rápido

las preguntas que nos hacemos todos se resumen en una: ¿por qué? ¿por qué? ¿por qué tu?. como sabes, no soy muy creyente, pero si existe Dios, imagino que reclutará a lo mas noble para formar parte de su reino, y tú esta claro que perteneces a ese grupo. eras lo mejor de lo mejor, y por eso la rabida por tu partida nos invade y el sentimiento de pensar en no volver a abrazarte es insuperable

estarás orgulloso de tus papis que lo dieron todo, absolutamente todo por ti, que no hubieran dudado un segundo en dar su vida por ti, de la pasión que fuiste capaz de levantar entre tus hermanas sandra y tania, de tus abuelos.... de todos a los que nos dejaste con sabor a poco, a muy poco

me acuerdo todos y cada uno de los días de ciertos momentos: de la primera vez que te vi en el hospital recien nacido, de lo espabilado que eras a los pocos meses, de tu primer cumpleaños en el jardín de tu nueva casa, del fatídico día de julio que nos dijeron lo que nos dijeron.... de las fotos que tu padre me enviaba desde NY, desde central park, de tu cara al ver los coches de bomberos o los coches de caballos...

no te puedes imaginar la alegría, cuando hoy hace un año, me llamó tu padre para decirme que te acababan de terminar una rastreo y que estabas límpio y fuera de peligro! estaba en mi coche parado debajo del puente de nuevos ministerios en castella y me tuve que parar. nunca había temblado tanto y llorado así por una buena noticia... lástima que sólo fuera un espejismo y la alegría durara tan poco

no te preocupes por papá y mamá, entre todos haremos que las cosas vuelvan a su sitio. tiempo, hace falta tiempo y el problema es que no se puede ir a mas de 60 minutos por hora en esta vida. pero créeme, mejorarán. papá volverá a ser el super presidente del banco y mamá volverá a hacer todo lo que hacía antes, en el mismo sitio o en otro. eso si, algo que siempre harán es recordarte en todos y cada uno de los momentos de su vida

bueno sobri, espero que puedas celebrarlo en compañía de tu otro tío, seguro que te está cuidando mucho allá donde estés. que suerte tienen ellos de contar con un angelito como tu!

esta vida es como es, y por suerte sólo has emprendido un viaje antes que los demás, y antes o despues volveremos a estar todos juntos

un beso muy fuerte, te queremos,

tu tío

lunes, 19 de abril de 2010

qué está sucediendo en el mercado de la vivienda?

si algo tenemos claro es que el sector inmobiliario no para de generar noticias y muchas ellas se contradicen, o por lo menos hacen mal interpretar una situación actual

hace unos días el ine lanzó una muy buena noticia: la venta de viviendas se disparaba un 18,7% situándose a niveles del 2008. la cifra se dispará aún mas, cuando vemos sólo las viviendas protegidas (+40%)

un dato lógico es que despega la vivienda de 2º mano un 23,7%, casi el doble que la obra nueva, un 14,4%



una de las incognitas era si estaban incluidas los ventas producidas por los pisos que se están quedando los bancos en procesos judiciales y daciones en pago y las que se producen cuando estos vuelven a vender la vivienda. el ministerio nos confirmó que no

hoy lanzamos el informe de evolución de precios de alquiler y parece que sigue la misma tendencia: si bien se estanca en precio, hay muchas zonas que empiezan a repuntar

nuestra opinión, es que estamos viviendo un falso periodo de recuperación, propiciado por las noticias alentadoras y de fin de crisis lanzadas al mercado. analicemos las principales causas que generaron la crisis:

- sobreoferta: sigue vigente con alrededor de 1,4 millones de viviendas en venta

- paro: hoy es considerablemente mas alto que cuando entramos en la crisis, y se espera aumente en los siguientes trimestres

- sistema financiero: los bancos siguen a día de hoy sin conceder hipotecas a aquellos que pueden tener dificultad de pago. como es lógico cada días mayor número de personas

- euribor alto: a día de hoy estamos en mínimos históricos, pero la amenaza de una remontada hasta indices de 3 ó 3,5% es clara a corto-medio plazo. recomendamos a los compradores que vean su capacidad de pago con este euribor

- sobreprecio: si bien los precios ya han caido, la demanda sigue sin encontrarse con la oferta. en idealista.com a día de hoy, hay cerca de 4 millones de personas buscando piso y son pocos los que lo encuentran

- confianza: este aspecto es psicológico y está claro que ha mejorado considerablmente en los últimos meses. el problema es que por lo general emperora mucho mas rápido de lo que mejora


con todo esto, vemos que:

- vivimos una crisis de oferta y no de demanda. demanda hay pero no a cualquier precio y es quien tiene la sartén por el mango: "hasta que no llegue al precio que quiero no compro"

- los factores que originaron la crisis siguen vigentes. vivimos un espejismo de recuperación y esto puede volver a frenar las ventas en seco. recordemos que las reglas ahora las pone la demanda y volvemos a querer poner las reglas desde la oferta

- los ajustes se seguirán produciendo en los siguientes trimistres y serán muy diferentes en unas zonas y otras. es posible que en asturias no haya tanta sobreoferta, pero si en la zona del corredor del henares. las zonas ajustarán mas severamente en zonas con mayor sobreoferta y es posible que los precios suban en zonas donde no haya sobreoferta o capacidad de nuevas promociones

- los ajustes serán en mayor medida en 2º mano, y la reactivación será mayor antes en este tipo de viendas. los promotores ya no pueden bajar mas en algunos casos y resistirán hasta que vendan las casas o cedan las promociones a los bancos

- los bancos, las nuevas mega agencias, duplicarán su cartera en 2010 por los que tendrán que hacer ofertas muy agresivas y bajarán los precios en ciertas zonas


un saludo


as

jueves, 15 de abril de 2010

como optimizar tu búsqueda en google

todos utilizamos google, pero ¿lo utilizamos bien? ¿aprovechamos su potencia? os enlazo con un post que me parece interesante sobre 11 trucos de como realizar búsquedas

lo puedes ver en eduangi.com

saludos

as

lunes, 12 de abril de 2010

batalla en el mercado de telefonía móvil

el mercado de la telefonía móvil está que arde. la gran oportunidad en un mercado de saturación, no está en captar nuevos clientes que estén fuera de este mercado. eso ya se convirtió en imposible el día que superamos el nº de líneas móviles respecto al de potenciales usuarios

si analizamos la siguiente gráfica, vemos al igual que en cualquier mercado, que el que mas cuota de mercado tiene es al que mas le cuesta defender posiciones en una situación de lanzamiento de figuras emergentes y en una situación de retracción de la economía

en este caso movistar y vodafone, para mi dos de las joyas de la corona en este pais, estarían perdiendo la batalla, pero...
- cuantos de los operadores virtuales dependen de movistar o vodafone?
- yoigo posee una red 3g, pero... y la voz?
- cual es el arpu (ingresos medios por usuario) de los operadores
- y su churn rate o ratio de bajas?

si fuéramos capaces de hacer estos ajustes veríamos que vodafone y sobre todo movistar (aunque cada vez menos) siguen ganando por goleada

interesante mercado, que marca nuestras vidas mas de lo que pensamos

repaso a conceptos básicos del marketing en internet

hay muchas veces que tanto concepto distinto, nos puede llegar a confundir. no está mal hacer un recopilatorio de los principales conceptos y su significado

seguro que hay muchos mas, pero los mas utilizados son:


Motor de búsqueda o buscadores: Sitios como Google, Yahoo, y Microsoft Bing. Estos agregan las paginas que existen en nuestro sitio Web a su índice de búsqueda . El proceso de búsqueda basado en palabras clave inicia aquí.

Palabras clave (Keywords): Los keywords son palabras relevantes en el contenido de nuestro sitio Web. Y muchas combinaciones de estas pueden ser usadas para encontrar un sitio determinado.

Publicidad pagada (SEM): Es una estrategia de marketing que implica incluir anuncios pagados en Motores de búsqueda.

Pago por Click (PPC): El pago por click es el termino que distingue a un tipo de publicidad pagada, donde el Motor de búsqueda solo cobra por cada vez que un usuario realiza un click en alguno de los anuncios.

Pago Por Millar (PPM): El PPM es un tipo de publicidad pagada donde los Motores de búsqueda cobran por millar de impresiones.

Impresión: Una impresión es cada vez que un anuncio es mostrado en un resultado de búsqueda.

Spiders, robots, bots, o crawlers: Son programas desarrollados por Motores de búsqueda que se encargan de visitar las paginas existentes en un sitio Web para agregarlas al índice de resultados de búsqueda.

Google Adwords: Google Adwords es la plataforma de marketing de Google, a través de la cual se configuran las campañas de marketing. Estas pueden ser PPC, PPM, o una combinación de ambas.

Google Analytics: Es la plataforma de análisis estadístico de Google. Permite explotar información importante sobre los hábitos de visita de los usuarios de nuestro sitio Web. Estos datos pueden ser empleados para mejorar el factor de conversión.

Navegadores: Son los programas usados para explorar los sitios Web. Safari, Firefox, Chrome, Opera, o Internet Explorer.

Trafico: Es la forma de referise a las visitantes de un sitio y sus hábitos de visita.

Trafico directo: Son los usuarios que visitan el sitio tecleando directamente la URL en el navegador.

Visita: Una visita ocurre cada vez que un usuario llega a un sitio Web.

Visitas únicas (Unique visits): Es el total de paginas diferentes durante una visita.

Visitas nuevas (New visits): Son los usuarios que visitan el sitio por primera vez.

Visita recurrente (Returning visit): Son los usuarios que han visitado el sitio en ocasiones anteriores.

Duración de la visita (Visit time): Es el tiempo que un visitante pasa en un sitio Web.

Profundidad de la visita: Es la cantidad de paginas de un sitio Web que son observadas durante una sola visita.

Interés del visitante (Pageviews): El interés del visitante se mide dependiendo de dos factores. La cantidad de visitantes y la profundidad de las visitas.

Conversión: Es cuando un Visitante, ejecuta una acción especifica dentro de un sitio. Generalmente una compra.

Rechazo: El rechazo es cuando un usuario abandona un sitio Web instantes después de haber llegado a este. Esto hace que un sitio Web sea considerado irrelevante para los keywords con las que se anuncia.

Porcentaje de rechazo (Bounce Rate): Es un porcentaje que se calcula con base a la cantidad de visitas y la cantidad de rechazos que un sitio Web tiene. Los buenos sitios Web cuentan con un Porcentaje de rechazo bajo.

Meta-tags: Los meta tags son parte importante de la composición de las paginas de un sitio Web. En ellos se presenta información como el título de la pagina, la descripción, y las palabras clave.

Posicionamiento Web (SEO): SEO es un técnica que busca optimizar las paginas de un sitio Web para que estas se desempeñen de una mejor manera en los motores de búsqueda.

Black Hat SEO/ White Hat SEO: Son las dos formas de hacer SEO. La primera de ellas hace uso de suertes que han sido castigadas por los motores de búsqueda. La segunda procura optimizar sin hacer trucos sucios.

Enlace externo (Back link): Un enlace externo es un hipervinculo de un sitio de terceros, que hace referencia a un sitio Web.

Pagina de acceso (Landing Page): Es la forma de referise a las paginas por las cuales los visitantes acceden al sitio Web.

Pagina de abandono (Exit Page): Es la forma de referise a las paginas que no resultaron relevantes, o que generan rechazo de los visitantes.

Sitios referentes (Referring Sites): Sitios con enlaces hacia nuestro sitio Web.

Directorios y Marcadores (Bookmarkers): Son un compendio de enlaces a sitios Web. Generalmente cuentan con diversas formas de clasificación. A diferencia de los motores de búsqueda los directorios y marcadores son sitios Web donde el contenido es desarrollado por humanos.

Popularidad de Enlaces (Link popularity): Es la cantidad de enlaces externos que posee un sitio Web.

Estrategias de enlace (Linking strategy): Son estrategias de posicionamiento Web que buscan crear la mayor cantidad de enlaces externos a un sitio Web.

Pagerank: Es la calificación otorgada por Google para un sitio Web dependiendo de su relevancia.

Campañas de Correo (Email Campaigns): Son correos promocionales enviados en forma masiva para la promoción de un producto o servicio.

Alexa: Es una sub-empresa de Amazon que se especializa en generar reports de trafico.

Redes sociales (Social media): Las redes sociales son sitios donde la gente comparte información.

Contendido de Generación Social (Social Generated Content): Es el contenido en las redes sociales. Este contenido es desarrollado por la comunidad de usuarios detrás de estas redes. Pueden ser notas, artículos, fotografías, videos, música o cualquier otro tipo.

Blog: Un blog es un registro de artículos publicados por uno o mas autores.

RSS: Es la forma estándar de distribución de los Blogs.

domingo, 4 de abril de 2010

gesdalia: un buen ejemplo de campaña

hoy en día en día es muy importante hacer publicidad para estar en el mercado, pero no es únicamente hacer publicidad, hay que hacer una buena publicidad

para mi gusto en el sector inmobiliario ahora mismo tiene que cumplir varios requisitos:

- que te incite a pinchar o a leer mas
- que sea simple y claro
- que sea atractivo en precio

creo que la campaña "yo vivo dónde quiero" cumple con estos requisitos y espero que tenga buenos resultados

un saludo

as

creatividades: