lunes, 6 de septiembre de 2010

cómo buscar casa en los portales inmobiliarios

en el anterior post intentaba aconsejar a los profesionales inmobiliarios sobre la estrategia a seguir en la publicación de su cartera de inmuebles en los portales inmobiliarios

ahora me toca ponerme en la piel de un particular que busca casa y que no tiene demasiado tiempo para dedicar a esta búsqueda

primero me gustaría recordar cómo se buscaba casa hace unos años y las opciones que teníamos. yo me cambié de casa en el 2006, pero también en 1996. la experiencia gracias a internet fue absolutamente distinta

qué pasó en 1.996?:
- me tocó comprarme 2 veces por semana el periódico en papel "segundamano" (gran ayuda), leerme todo el periódico, buscar y rebuscar entre cientos de "poesías" de 30 palabras alguna que encajara con lo que yo buscaba. sin videos, sin fotos, sin dirección, sin saber nada
- me tocó irme todas las tardes a ver portales y edificios para encontrar carteles de "se vende" y buscar por la farolas anuncios con aquellos recortables que te permitían llevarte el teléfono y luego no sabías a qué pertenecía
- me tocó irme a recorrer todas las agencias inmobiliarias para ver su producto y que me enseñaran más

en poco más de 4 meses había encontrado mi piso!!! fueron muchas horas de búsqueda, muchas tardes invertidas y decenas de pisos visitados, pero mereció la pena


qué pasó en el 2.006
- me registré en varios portales inmobiliarios y todos los días me llegaban anuncios nuevos de la zona en la que buscaba
- invertí una tarde en intentar buscar carteles y desistí, todos los que encontrada ya los tenía identificados por internet
- todas las noches desde casa, revisábamos los nuevos pisos, veíamos videos de la vivienda o por lo menos fotos, veíamos las calidades, planos de la vivienda, su distribución
- las que nos gustaban, las visitábamos... nos faltaba sentirlas!
- en un mes encontramos nuestra casa actual, despues de haber visto cientos de casas de forma virtual

entonces conseguimos vender nuestra anterior casa y comprar la nueva por el mismo portal inmobiliario y mediante dos agencias inmobiliarias. curiosamente a los pocos meses dirigía el equipo de comerciales de ese portal inmobiliario


despues de esta entrada más extensa de lo que había pensado, qué haría yo si buscara piso?

cuales son los imprescindibles?:


idealista.com. el portal en el que vendí mi casa y compré la nueva. tal vez fué casualidad, pero es indiscutible que es de los que mejor funcionan
por situarnos actualmente en madrid tienen 52.000 casas en venta y 17.000 en alquiler y en total anuncian 635.000 entre españa, italia y portugal
sus controles de calidad son elevados por lo que es muy difícil encontrar anuncios falsos que utilizan algunas inmobiliarias para captar potenciales clientes
te puedes registrar búsquedas y todos los días te llega a tu mail el nuevo producto y si lo que buscas es alquiler, te envían un sms a tu móvil
dispone de un buscador claro y con múltiples opciones para segmentar justo lo que quieres.
una vez realizada la consulta te muestran los resultados por orden de "relevancia". por lo general sale antes lo que más contenido gráfico tiene, además de meter a agencias inmobiliarias primero. mi recomendación es ordenarlos por precio o por zona en directo para utilizar nuestro propio criterio
también tienen buscador literal para buscar lo que quieras: por ej "piso las tablas piscina"
muy bueno la posibilidad de guardar favoritos o descartar inmuebles(incluso que no me los enseñemas)
te informa del precio medio y de las tasaciones realizadas hace menos de 6 meses por "sociedad de tasación" de inmuebles similares en la zona
menos recomendado para alquiler vacacional o de corta temporada
no dejéis de visitar la sección de noticias . me confieso adicto


fotocasa tan bueno como idealista. con mucho contenido
el buscador es similar al de idealista
cuenta con buscador literal para bucar por palabras y desde hace mucho antes que idealista
actualmente acaban de superar en contenido a idealista en madrid, tienen 53.000 pisos en venta y 18.000 en alquiler. en total anuncian 575.000 sólo en españa
muy fácil de registrar las búsquedas ya que el mismo portal te lo propone automáticamente cuando estás navegando
mi recomendación también es ordenar los listado por precio y zona para empezar la búsqueda
en los anuncios hay que pulsar en ver teléfono para conocer el teléfono (un poco engorroso para el usuario. en algunas zonas lo ocultan por completo, para forzar el contacto por mail y así justificar a los profesionales inmobiliarios la inversión. criterio muy equivocado a mi manera de ver
muy bien resuelto el tema de los favoritos que te los guarda en una pestaña del mismo listado de resultado


pisos.com el pequeño que se está haciendo grande. en madrid ya tienen 28.000 casas a la venta y 7.000 en alquiler
al tener un nombre muy fácil de indexar en google, aparece bien posicionado y recogen mucho tráfico desde buscadores
fácil de utilizar y entender. muy limpio en su diseño
lo peor: los mapas hay veces que son confusos y cuesta encontrar las zonas
posiblemente con menos opciones que los anteriores, pero las suficientes para encontrar casa
puedes registrar búsquedas por zona, que te avisen si un inmueble baja de precio


enalquiler como bien dice su nombre dedicado a los que buscan alquiler en exclusiva
en madrid disponen de 11.000 pisos en alquiler
muy dinámico como requiere el alquiler
le faltan opciones de búsqueda, no tiene mapas, pero es efectivo y da resultado


cuales son los recomendados:

- portae
- urbaniza
- habitaclia exclusivo cataluña y baleares



los descartados:


segundamano pongo este portal en esta lista no para recomendar que la gente busque aquí. más bién por si alguien del grupo anuntis lee este blog, pedirle que rediseñen la web y la hagan más "usable"
a su favor, la mayor base de datos de anuncios "de todo" tipo de anuncios clasificados en españa


yaencontre
hacen cosas muy agresivas en posiciomaniento web, siempre salen en primeras posiciones pero el tiempo de navegación de las personas que acceden es de los más bajos por su complejidad de uso y poca información
en su día parecía que iba a ser una buena alternativa, que tendrán que replantear también si quieres seguir existiendo


seguro que existen más portales y más sitios dónde buscar casa, pero si hablamos de internet, es difícil encontrar un a casa que no se encuentre entre los que aquí recomiendo e incluso la misma vivienda la veremos en varios sitios, incluso repetida en el mismo portal y anunciada por diferentes inmobiliarias y por el particular a distintos precios

por último, mi recomendación es siempre contar con el profesional inmobiliario de la zona tanto si compras como si vendes. te sorprenderá comprobar que en muchos casos es más interesante de lo que pudiéramos llegar a pensar en un principio

un saludo

as

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