jueves, 15 de diciembre de 2011

ong necesita familia de acogida para niña en Valencia

Hola, esta vez nada profesional... publico este mensaje que me envía la mujer de un amigo y que creo merece todo el apoyo:
Necesitamos una familia de acogida en Valencia
Cintia tiene 8 años, es de Guinea Bissau y tiene una cardiopatía muy compleja. Es importante que venga a España a operarse.
Su llegada será sobre principios de Febrero (o un poco antes si podemos), y su estancia en Valencia capital rondará los tres meses, como suele ocurrir con los niños con patologías cardiacas.
Hablan criollo, que es un dialecto parecido al portugués.

Os rogamos que consideréis la posibilidad de acoger a la pequeña Cintia y a su madre.

Escribidnos por favor a is@infanciasolidaria.org, y reenviad este mensaje a vuestros conocidos valencianos.

Muchas gracias anticipadas y un cordial saludo solidario

Nuria Cruces
nuria@infanciasolidaria.org

miércoles, 23 de noviembre de 2011

El Social Media y los Portales en el mercado inmobiliario

Las redes sociales están creciendo y cada vez son más importantes en nuestra formna de comunicarnos, ya no únicamente a nivel personal, también para comunicarnos con las marcas de nuestra confianza. Actualmente se han convertido en un medio en el que buscar todo tipo de información.

Si analizamos la cifras entenderemos mejor este fenómeno: el 15,5% de los internautas españoles hemos recurrido alguna vez a las redes sociales para informarnos del mercado inmobiliario, si pensamos cuanta gente recibe impactos mediante las redes sociales el % se multiplica, datos que revela una encuesta que realizó tns en mi etapa en casaktua,  el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto.

En él analizamos qué medios utilizamos los españoles para buscar piso y permanecer informados sobre este sector y de él se desprende que el uso de redes sociales se está incrementando rápidamente. Y ya no solo las utilizan los jóvenes sino también el público en general, no tan a menudo como fórmula de búsqueda activa de inmuebles, sí con más frecuencia para mantenerse al día, sobre todo, lo relacionado con el sector.
Estar al día de lo que se ofrece en la Red puede resultar crucial para los internautas en lo que respecta al mercado inmobiliario, ya que el 22,1% de los consultados en el estudio cree que se pueden encontrar mejores ofertas inmobiliarias en Internet que en el resto de medios. El 51% de los jóvenes de entre 25 y 34 años escoge el medio online como primera opción para buscar piso, frente a los mayores de 65 años, que son los únicos que prefieren la tradicional agencia inmobiliaria. Estas oficinas son la primera opción en el 18,6% de los casos, pero el 6,8% eligió la Red como su alternativa preferida.


Desde buscar alquiler de piso a permanecer alerta a los cambios en los tipos de interés de las hipotecas, las redes sociales son fuente de información inmobiliaria para todos los internautas, aunque quienes mayor uso hacen de ellas son los más jóvenes. En concreto, los internautas menores de 24 años que las utilizan para este fin superan el 17%. También se sitúa por encima de la media del 15% el grupo de entre 25 y 34 años (con un 15,8%), mientras que los internautas de entre 35 y 49 años, sólo emplean estos medios en un 12,6%.
Las mujeres superan ligeramente (51,16%) a los hombres en cuanto al uso de redes sociales como fuente de información inmobiliaria.

Respecto a las zonas geográficas, madrileños y barceloneses superan la media en cuanto a su uso por parte de los internautas, al igual que los grandes núcleos urbanos en las zonas de Levante y el Noroeste de España.

as

sábado, 12 de noviembre de 2011

Traemos Dridco a España (grupo La Nación)


Como ya conté aquí mismo hace unas semanas, el 31 de octubre pasó a ser mi último día en casaktua, el portal inmobiliario de Banesto y al que estoy tremendamente agradecido por todo este tiempo de colaboración.

Mi nueva aventura la emprendo en España de la mano del prestigioso grupo de comunicación argentino “La Nación”. Dicho grupo tiene desde hace más 5 años en funcionamiento en Latinoamérica la compañía dridco,  una serie de portales verticales de clasificados que se empiezan a posicionar como los líder de su sector en cada uno de los once  países en los que tienen presencia. Dridco es una compañía que ha crecido en el último año de 270 a 430 empleados y que ha obtenido el premio Great Place to Work  como uno de las mejores empresas para trabajar, gracias al excelente clima laboral de la compañía. Ahora toca seguir creciendo con la expansión en el 2012 en España y Brasil.

Hace unos días me incorporé a este grupo como Director General (country manager) para España y empezamos "ya" a montar los siguientes negocios:

Zonaprop (Portal inmobiliario): Es evidente que es el principal mercado que queremos abordar, pero al mismo tiempo uno de los más complicados por la maduración del sector y la penetración de algunos portales en España. Empezaremos a principios de año a ofrecer poder publicar anuncios en todo el territorio nacional a profesionales y particulares de forma gratuita mientras generamos el suficiente contenido para dar resultados. Tendrá secciones de vivienda, obra nueva, venta, alquiler y alquiler vacacional.
La estrategia: generar el suficiente contenido a corto plazo que nos permita dar respuestas a las personas que utilicen este portal en su búsqueda inmobiliaria, pero apostando muy agresivamente  con una fuerte inversión en marketing. A corto plazo deberemos ser referentes también en noticias y estudios sobre el sector con el aporte que realicemos mediante una newsletter
Objetivo: convertirnos en el portal que mejores resultados aporte a nuestros cliente.


Demotores (Portal del motor): Especializado en coches, motos, industriales y nautica. Será nuestra segunda pieza clave a corto plazo y difícil de abordar en el mercado español. Empezaremos a principios de año a ofrecer poder publicar anuncios en todo el territorio nacional a profesionales y particulares de forma gratuita mientras generamos el suficiente contenido para dar resultados. Tendrá secciones de vehículos nuevos, km0 y usados. La estrategia y objetivos similares a los de zonaprop.
La estrategia: general el suficiente contenido a corto plazo que nos permita dar respuestas a las personas que utilicen este portal en su búsqueda de motor, pero apostando muy agresivamente  con una fuerte inversión en marketing. Deberemos ser capaces de general contenido redaccional con noticias del sector que atraiga clientes
Objetivo: convertirnos en el portal que mejores resultados aporte a nuestros cliente.


Zonajobs (Portal de empleo): Dada la crisis que vive el mercado español es complicado pensar en empresas  que quieran estar presentes en un portal para reclutar personal o ofrecer sus servicios. También es cierto que es el mejor momento para conseguir una base de datos de calidad de cv´s por el elevado número de personas que buscan empleo.
La estrategia: Nos dedicaremos a crear bases de datos de cv´s ofreciendo realizar procesos de selección de forma gratuita a las empresas hasta que seamos capaces de entregar suficientes resultados a nuestros clientes. Aquí también seremos agresivos en inversión en marketing.
Objetivo: convertirnos en el portal que mejores resultados aporte a nuestros clientes

Otros portales de dridco que ya están funcionando a pleno rendimiento en otros países pero que de momento no abordaremos en España son zonacitas (portal de contactos) nexolocal (agregador de multiples secciones de clasificados) y otros nuevos desarrollos.


Como podéis observar el reto es grande, ya que pretendemos introducirnos en sectores muy consolidados en los que nos será difícil convencer a clientes para que apuesten con nosotros, si no realizamos inversiones en marketing muy superiores a los grandes, y que nos permitan que los anuncios que se publiquen tengan excelentes resultados. Los ratios de crecimiento anuales en países ya implantados es de x2, x3 e incluso x 10. En España nos será difícil alcanzar estos ratios, aunque la formula del crecimiento acelerado la tenemos absolutamente clara: Alta inversión en marketing muy segmentada y especializada.

En esta primera fase también estamos estudiando posibles acuerdos y/o adquisiciones de portales ya establecidos en España que nos permitan crecer de forma rápida en alguno de los sectores, aunque la opción de empezar “solos” pensamos que es una de las más viables.

Ya están localizadas las oficinas de Madrid y la primera línea de personas que conformará el comité de dirección de España. Ellos serán los responsables de desarrollar cada negocio.

Espero que pronto escuchéis estos nombres y que marquemos un “hito” en un mercado que da pocas alegrías a día de hoy, pero sobre todo espero aprender, divertirme trabajando duro y formar el único “dream team” capaz de conseguir llevar el proyecto a buen fin. Algo que ya denomino el "dream team wow"

Un saludo

as

jueves, 27 de octubre de 2011

Me despido de casaktua, el portal inmobiliario de banesto

El próximo lunes será mi último día en casaktua, el portal inmobiliario de Banesto, que tantas y tantas alegrías nos ha dado en los últimos tiempos, y reconozco que en particular a especialmente a mi.

El día que me incorporé a este proyecto, pensé que sería para muchos muchos años, ya que no soy una persona que me guste cambiar de trabajo con frecuencia y mucho menos abandonar un proyecto tan solo año y medio despues de haberlo empezado.

Durante este año, he aprendido muchísimo:

He aprendido  a nivel técnico de seo/sem, de campañas, robots, programación, usabilidad, analisis funcionales...

Pero sobre todo he aprendido de la gente que me rodea: de mis jefes (Enrique Dancausa y Chus de Miguel) que me han dado la libertad de hacer y deshacer en mi trabajo.... esta confianza para mi no tiene precio.

He aprendido del equipo comercial que ha formado Chus, y en el que me he sentido completamente integrado, todos con  un nivel profesional y humano muy alto, mucho más alto de la media en cualquier empresa. Para mi unos crack!


He aprendido de "los pjob", mi equipo. Creo que juntos hemos creado algo muy bueno: situar en lo más alto a casaktua como portal inmobiliario de entidad financiera.... ya nadie nos hace sombra, y poder decir que hemos desarrollado la zona privada de gestión más completa el sector inmobiliario español y una de las más mejores a nivel mundial.

Hace unos meses se cruzó en vida un proyecto muy interesante que os contaré en mi próximo post. Sólo avanzar que empezamos las operaciones en España de un grupo internacional que aterriza aquí y que viene con intención de invertir fuerte. España es un mercado valorado y apetitoso para muchos grupos internacionales. Somos muy pesimistas los que vivimos aqui?

En fin poco más, desear toda la suerte del mundo a casaktua y a todo su maravilloso equipo en su proyecto. Me duele salir de aquí justo en el momento que mejor van las cosas y que más opciones tiene para crecer. Puedo decir que me llevo amigos de esta empresa para mucho tiempo.

Suerte amigos, hasta pronto!!!!

as

miércoles, 28 de septiembre de 2011

casaktua, el portal inmobiliario de Banesto se hace mayor

Hace ahora un año que empezamos a realizar fuertes cambios en casaktua, el portal inmobiliario de Banesto y hace unos días que hemos lanzado la nueva versión del portal. Ya podemos decir se ha hecho mayor.

Esta es la nueva apariencia de la home











Una home a la que hemos querido darle una aire mucho más actual, sencillo y por lo tanto mucho más fácil de usar. Una home en la que irremediablemente se deja intuir muchas buenas practicas de mi pasado más reciente. Pero los cambios van mucho más allá:
  • Hemos organizado la home por importancia de contenidos, dando prioridad al buscador sencillo y a las oportunidades
  • Hemos incorporado un motor de búsqueda de texto
  • Los listados de resultados se han optimizado... ahora las fotos son más grandes y tienen más información
  • Las fichas de cada inmueble tienen mucha más información, te puedas calcular la  financiación a tu medida sobre la marcha, con fotos más grandes, contenidos mejor organizados
  • Una mejor usabilidad de los favoritos y descartados
  • ..... muchas más cosas pequeñas y grandes
Pero lo realmente útil en el cambio viene en las tripas del portal:
  • Muy importantes y clave son las  mejoras en el seo adaptándonos a los nuevos estándar de google panda.
  • Automatización de alertas automáticas por mail a usuarios registrados con perfil de búsqueda
  • Formulario de registro en "buscamos por ti" en varios sitios de la página que nos hacen crecer como la espuma la base de datos de clientes
  • Nuevos módulos de "alquiler" y "obra nueva" por si nos hacen falta en breve
  • Optimización de las bases de datos para que todo pùeda ir más rápido
  • Nuevos servidores con máquinas redundantes y mucho más ancho de banda para no tener apuros.
  • ... y muchas más cosas pequeñas y grandes
Esto es casaktua, el portal inmobiliario de banesto para activos adjudicados, un portal que contaba hace un año con 40.000 visitas al mes y que ahora roza las 400.000, que se acerca a los 3 millones de páginas vistas, con porcentajes de rebote mínimos, con tiempos de navegación por sesión por encima de los 12 minutos...  y que se ha convertido en el primer portal inmobiliario de una entidad financiera con sólo activos adjudicados.

Todo ello soportado por una intranet 100% desarrollada por nosotros, con una dedicación de más de 10.000 horas de nuestro equipo técnico, sobre la que trabajamos todos los días más de 100 personas internas, una red de empresas colaboradoras como notarios, abogados externos, empresas de saneamiento o mantenimiento, gestorías.... y una red de más de 300 agentes inmobilairios, que sin duda y a día de hoy es la más potente del mercado con diferencia y que nos permite tener la trazabilidad del inmueble desde que es adjudicado hasta su venta, saber el estado concreto del inmueble y una visión excepcional de toda la gestión comercial que se realiza con el inmueble, que nos permite ser ágiles en la contestación y analizar con todo lujo de detalle  nuestra calidad en todos los procesos y muy especialmente
en la comercialización. Una intarnet indispensable para alcanzar lo que estamos alcanzando.

Nuestros retos? seguir creciendo al mismo ritmo. Somos exigentes, muy exigentes, pero sabemos que es el momento y que debemos apostar por crecer con fuerza. Ahora tenemos un problema de cantidad de contenido en zonas y de variedad... no tenemos obra nueva, ni alquiler, algo que tendremos que solucionar en breve

A un año vista, puedo decir con orgullo que casaktua el portal inmobiliario de Banesto, se ha hecho mayor!

Mil gracias a todos


as

lunes, 7 de marzo de 2011

cómo evoluciona casaktua

hace unos meses os contaba sobre mi incorporación a casaktua, el portal inmobiliario de banesto para activos adjudicados: los pisos embargados y de segunda mano

son ya 9 meses aquí, 9 meses de cambios y los resultados se dejan notar. los primeros meses fueron de rediseño, de hacer la web más usable, de hacer la web más fácil de encontrar al todo poderoso google, de ordenar y mejorar de forma interna e intensa los contenidos... un verano de constante cambio para ser capaces a finales de septiembre de lanzar un nuevo portal, con el que me siento más cómodo excepto con la home que cambiará en poco tiempo

cambios que hemos notado desde octubre a febrero:
  • el tráfico natural se ha multiplicado por 3,5
  • algo más del doble de gente introduce directamente nuestra url en su navegador
  • hemos conseguido más de 80.000 visitas nuevas por campañas de google. era la primera vez que haciamos esto, lo hemos hecho de manera interna y ya estamos por debajo de 0,04€ el click y    bajando. el primer mes estábamos en 0,6€, que desastre! es evidente que aquí volcaremos bastante más presupuesto una vez que estemos a pleno rendimiento
  • nos enlazan los principales agregadores para los que antes éramos invisibles: trovit, nuroa, mitula. llegaremos a buenos acuerdos con ellos.
  • estamos siendo enlazados por multitud de medios y blogs del sector
  • las páginas vistas se han multiplicado por 4,5: cada vivitante ve más páginas
  • las peticiones de información se han multiplicado por 4
  • las llamadas al call center procedentes de la web se han multiplicado por 3
  • hemos pasado de ocupar la sexta posición en el ranking de webs inmobiliarias de bancos a estar los terceros. que se preparen los de levante que ya estamos preparando el abordaje! los de barcelona pueden estar un poco más tranquilos... sólo de momento. son los más líder!
  • publicamos en más del doble de portales inmobiliarios que antes sin aumentar el presupuesto
  • en redes sociales nuestros seguidores se han multiplicado por 5 en facebook y por 4 en twitter
  • ya podemos presunir de contar las visitas por cientos de miles y las páginas vistas por millones :-)



todo esto no sirve de nada si no tenemos a una red fuerte y agresiva que nos respalde dando respuesta a todas estas peticiones y a una potente herramienta (intranet) que nos permita medir que ha pasado hasta con el último contacto que hemos recibido, ya sea por mail o por teléfono utilizando multiples nº 902 para cada canal y así pudiendo valorar dónde invertimos hasta el último euro

tampoco podría haber evolucionado así sin el excepcional equipo de técnicos, programadores, diseñadores, redactores, community manager...(perdón si me dejo a alguno) que tengo detrás. aquí todos cantamos y barremos al mismo tiempo y lo que hoy se propone como una locura lo acabamos convietiendo en realidad. importante también  el apoyo y la libertad que me da la empresa y que es tan necesaria en estos casos

espero poder contar en los próximos meses que ya tenemos una home bien diseñada, que hemos mejorado terriblemente en el posicionamiento de los buscadores y que casaktua está por lo menos en la segunda posición de los portales de entidades financieras. alcanzar al primero se me hace todavía un poco lejano

otro día cuento como va el call center, la otra gran "pata" de mi actividad y la otra gran puerta para recibir clientes

un saludo

as

miércoles, 9 de febrero de 2011

pisos de bancos y cajas (listado)

Todos los bancos, cajas y entidades financieras en general, estamos viviendo un tiempo contrarreloj para intentar vender nuestras casas. La auténtica avalancha de casas que nos están entrando nos hace convertirnos en grandes empresas con inmuebles a la venta (que no inmobiliarias), que aunque parezca lo mismo, no lo es. Nosotros confiamos todas nuestras ventas a las auténticas inmobiliarias conocedoras de la zona, que son los que mejor pueden realizar la labor de comercialización. Puede ser una de las razones de nuestro éxito?

por supuesto, primero os recomiendo que visitéis las web de banesto:

- casaktua para viviendas embargadas y de la cual soy responsable

- mesena inmobiliaria para promociones de obra nueva 


también os dejo un listado actualizado del resto de entidades financieras que comercializan inmuebles:


- Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ACSI),
- Pisos del BBVA

- Viviendas de Caja Cantabria

- Pisos de la Caixa

- Inmuebles de Caixa Catalunya

- Pisos de CajaMadrid

- CAM – Mediterraneam

- Pisos del Santander: Altamira Santander Real Estate para obranueva

- Pisos del Santander: aportucasa para pisos de embargo



- Caixa Manresa – Oncasa

- Caixa Penedés – Revalúa

- Caja España – Giasa Inversiones

- Pisos de Caja Vital

- CajaSur – Quermes

- Ibercaja Inmuebles

- Portal inmobiliario Banco Cooperativo – Cajas Rurales

Espero que sea de utilidad

un saludo

as

para mis amigos de inmobiliarios 2.0

como continuación al post sobre ¿qué portal elijo? y como no puedo meter la imagen...

Estoy de acuerdo con juan josé en que cuando no hay ventas, los contactos es lo único por lo que te puedes guiar… tal vez por las operaciones calientes?


no estoy de acuerdo en que el portal no puede hacer nada por la calidad del contacto. Mes tras mes ves una correlación total. es imcomparable la calidad de los contactos: unos ofrecen poca información propiciando el contacto de mala calidad. Otros ofrecen una calidad de contenido excelente y el contacto que envían está más cerca de la venta (dentro de la mala calidad de internet)

Pero como soy un obseso de la medición y en internet todo se puede medir y nada más contundente de los datos, imaginemos los siguientes datos que bien pudieran ser los reales de enero en ventas por canales on-line de alguna empresa





Os digo que supuestamente el más caro es el portal 2, el más barato es el portal 4, y el propio el 6. estos parámetros muy resumidos de muchas hojas de excel se dan mes tras mes en la misma proporción. hay canales que necesitan 60 lead para una venta y otros 850!!! pensáis que el más barato es barato de verdad? pensad en las horas que se pierden gestionando contactos de mala calidad!

problema: es muy muy difícil llegar a analizar los datos así, teniendo controladas al milímetro tanto llamadas como mails y cuantas de esas llamadas o mails se convierten en visitas al inmueble, cuantas en ofertas y cuantas en ventas

si hay respuestas continuamos en inmobilairios 2.0

un saludo

lunes, 31 de enero de 2011

somos los bancos competencia de las inmobiliarias?

no entiendo por qué, pero esta pregunta la estoy leyendo por varios foros. la última vez en mi ex-casa idealista.com, y en un hilo de eduard andreu

la verdad es que lo vi tarde y por eso mi opinión está al final. pienso que hablar o insinuar que lo bancos son competencia de las inmobiliarias, es intentar echar leña a un fuego que no existe. si lees los comentarios que se suceden al post te das cuenta

como opino en el post, decir que los bancos no saben vender pisos es tanta burrada como decir que los portales inmobiliarios no funcionan. hay bancos que se han decidido por una estrategia de venta directa en sus oficinas, convirtiéndolas en inmobiliarias en toda regla. otros han optado por una estrategia mixta y otros hemos apostado por utilizar a las agencias como único canal de venta

en casaktua, no vendemos casas directamente, siempre pasa por un profesional inmobiliario de referencia de la zona. intentamos localizar a los mejores expertos de cada zona que nos garanticen un conocimiento local del mercado, que trabajen la zona, que tengan reputación de serios, que sepan como tratar al cliente y que le asesoren en todo el proceso de venta, que conozcan nuestra cartera, que la hayan pisado... esta es una de las claves de nuestro éxito. nosotros seríamos incapaces de hacerlo igual

todos los potenciales clientes que nos llegan por diferentes canales (portales inmobiliarios, nuestra web, el cartel de la ventana, las oficinas, etc) son enviados sin excepción al agente que tenga asignada la vivienda

todo esto hace que nuestros principales aliados sean las inmobiliarias y nunca nuestra competencia. así las vemos y así nos ven las cerca de 200 que ya trabajan con nosotros

es evidente, que no podemos trabajar con todas las agencias del país. unas porque no reunen los estrictos requisitos que exigimos y otras porque ya tenemos la zona cubierta y debemos proteger al actual colaborador para que le sea rentable. lo cierto es que seguimos creciendo y cada vez contamos con una red más extensa

un saludo


alejandro sancho

miércoles, 12 de enero de 2011

google trends, sencillo para comparar webs

muchas veces queremos comparar varias web y no sabemos como hacerlo. hay una forma sencilla, aunque no precisa 100%: es google trends. Esta sencilla herramienta nos muestra el nº de veces que se busca una determinada palabra en google


En este caso, os mostramos la gráfica de los tres principales portales inmobiliarios en españa:




Otra utilidad de esta herramienta es conocer por región la penetración y por tanto los resultados que nos puede proporcionar cada portal


Espero que sea de ayuda

un saludo

as

lunes, 10 de enero de 2011

entrevista a Fernando Encinar, socio fundador y jefe de estudios de idealista.com

Fernando Encinar, uno de los grandes gurús del mercado inmobiliario español, emprendedor de numerosos proyectos de éxito en internet, y socio fundador de idealista.com, analiza si es un buen momento para adquirir una vivienda y la evolución que espera del sector  




P: ¿Es un buen momento para comprar una vivienda aprovechando que sigue vigente la desgravación fiscal?

R: Es un buen momento para explorar el mercado y hacer ofertas. Parece que algunos vendedores no pueden seguir esperando y prefieren ajustar el precio de sus casas y conseguir venderlas antes de que termine el plazo de la desgravación.

Hay que tener en cuenta que esta ayuda fiscal no terminará para buena parte de los ciudadanos que tienen bases imponibles inferiores a los 24.107,20 euros (lo que puede suponer que sueldos brutos de hasta 30.000 euros anuales dependiendo de la comunidad autónoma).

En realidad muchos compradores podrán seguir beneficiándose de la desgravación fiscal a partir de 2011 y solo las rentas más altas -que pueden negociar mejor el precio de las casas que están buscando- dejarán de beneficiarse de las desgravaciones fiscales.



¿Las previsiones para finales de 2010 son mejores que las de 2009 para el sector inmobiliario?

Para lo que queda de año es posible que se produzca un repunte en las operaciones de compraventa (no así en los precios, que pueden oscilar entre el estancamiento y una ligera bajada).

La eliminación de la desgravación fiscal antes de final de año puede impactar en la vivienda como pasó con la eliminación de las medidas de ayuda al sector de la automoción: antes de julio se produjeron repuntes en la venta de coches pero desde entonces la venta ha tenido caídas importantísimas.

Los propietarios de vivienda deberían aprovechar el "tirón" aplicando rebajas con tal de asegurarse la venta. Si finalmente se confirma la decisión del gobierno el que no haya vendido antes de nochevieja tendrá un 2011 complicado, en el que esperamos unos ajustes de precio mucho más significativos.



¿Aún se esperan ajustes importantes en los precios de la vivienda?

Prácticamente ningún analista o experto que conozca el mercado inmobiliario espera subidas o estabilización de precio.

Creemos que podemos descartar rebajas muy significativas a corto plazo (lo que hubiera sido deseable para el sector) y nos enfrentamos a un largo periodo de ajustes constantes a la baja en el precio de la vivienda, una situación parecida a la alemana, donde durante diez años los precios de la vivienda no han dejado de bajar suavemente.



¿Qué expectativas se tienen para la evolución del Euribor?

En idealista.com no somos analistas de tipos, pero los expertos parecen coincidir en que tendremos incrementos suaves del Euribor durante los próximos meses y que en algún momento a medio plazo los tipos deberían volver a subir de manera importante.

Nosotros no paramos de recomendar a los compradores que hagan sus números hipotecarios con tipos al 4% o incluso al 5%. Así no se encontrarán sorpresas en el futuro.



¿Cuál es el piso o la vivienda tipo más buscada por los españoles?

Depende mucho de la provincia en la que se busque. En los grandes mercados como Barcelona o Madrid priman los pisos céntricos, bien comunicados y con servicios comunes.

En el ámbito del mercado inmobiliario ¿cuáles son las provincias que más se han recuperado y cuáles podrían resultar las más interesantes para los pequeños y medianos inversores?

Hablar de recuperación en el mercado inmobiliario español todavía parece precipitado, a pesar de que en algunas provincias los precios ya han registrado decrementos superiores al 20% desde máximos.

En los últimos tres años algunas zonas han tenido ajustes tan significativos (Costa del Sol, segunda residencia, algunas viviendas de los anillos metropolitanos de las grandes ciudades) que ya están en niveles interesantes, aunque todo apunta a que seguirán bajando



¿Cómo analizaría la oferta que actualmente tiene la Banca?

Desde hace dos años las entidades financieras están recibiendo un aluvión de viviendas, y esta situación parece que no ha hecho más que empezar. De nuevo son los bancos y cajas las mayores inmobiliarias del país y serán las que tomen medidas que influyan en el mercado en los próximos años.

Por el momento están empezando a crear divisiones específicas para gestionar todos estos activos que les están llegando. Un aspecto importante es que cuentan con la llave de la financiación: muchas entidades únicamente financian sus propios inmuebles y el cliente logra comprar una casa y que le den la hipoteca.









Entrevista extraída de casaktua.com, el portal inmobiliario de banesto