jueves, 24 de enero de 2019

Qué haría si fuera el Ministro de Vivienda Español

Cuando uno ve los cambios de rumbo y giros de 180 grados que se están produciendo en el entorno legal del sector inmobiliario, la verdad que asusta.

35 días ha durado la última ley que aseguraba ser "la panacea" para reducir los precios del alquiler y que a mi modo de ver, lo único que ha hecho ha sido todo lo contrario.

Será tan difícil escuchar a todas las partes implicadas y hacer algo de consenso? imagino que si cuando nunca se ha hecho.

Por un momento me imagino que me traspasan la "patata caliente" de ser el  Responsable de Vivienda del Gobierno de España (de cualquier color) y aunque hay mucho por desarrollar, estas serían las primeras líneas de actuación  que pondría en marcha:

- Crear autenticas politicas sociales que ofrenzan soluciones reales a la gente en riesgo vulnerabilidad "demostrada", y que no puedan hacer frente al pago de la hipoteca o el alquiler por una situación sobrevenida. Por ejemplo ayudas al alquiler, mayor stock de vivienda social, etc

- Lucha activa contra las mafias y la okupación ilegal, poniendo en marcha de forma real el deshaucio express para todo tipo de propietarios, protegiendo así la propiedad privada.

- Agilizar los procedimientos de deshucio en caso de impago de alquiler que den a los propietarios la seguridad jurídica de no perder su casa por un largo perido de tiempo.

- Garantía de cobro de rentas en alquileres para particulares para contratos de larga duración (5 años).

- Liberar suelo de forma urgente para promociones tanto en venta como en alquiler y tanto libres como en mayor medida protegidas.

- Acuerdos con promotores y propietarios de suelos urbanizables para agilizar la gestión urbanistica a cambio de promover vivienda asequible en venta y alquiler.

- Incentivar en positivo, con medidas tributarias que garanticen la neutralidad fiscal en la rehabilitación  y en la promoción residencial destinada al alquiler.

- Mayor control en  alquileres y ventas de VPO, llegando incluso a la posibilidad de perdida de la vivienda a los que alquilen o vendan por encima del precio máximo legal.

En definitiva:

- Aumentar el stock dando una mayor protección a los actuales propietarios de miles de viviendas vacías para que salgan al mercado de alquiler.
- Promover vivienda asequible.
- Controlar mafias y  "jetas" en okupaciones ilegales.
- Dar respuesta real a la gente que lo necesita economicamente

Creo que son medidas complejas muchas de ellas, pero necesarias para responder a la actual situación. 

Es necesario contar con un mercado inmobiliario sano, alejado de los puros especuladores caza chollos, aunque si abierto a los inversores que buscan rentabilidades razonables y que pueden potenciar un mercado en alquiler sostenible.

Espero que sirva de ayuda a alguna cabeza pensante.

Un saludo



Alejandro Sancho




miércoles, 23 de enero de 2019

Las impactantes e innovadoras visitas 3D de Aedas Homes


Hoy hemos estado en la gran promotora Aedas Home, tomando contacto en primicia con su proyecto Live, la primera plataforma para visitar en directo viviendas de sus promociones de obra nueva.

Esta nueva e innovadora plataforma, permite conectarse con un asesor comercial pinchando en un simple enlace que te envían, y visitar el inmueble tanto exterior como interiormente, con una calidad de imagen impresionante, que hacen del entorno una completa realidad virtual. En el recorrido puedes ver hasta el más mínimo detalle, distribuciones, calidades, vistas, etc  y preguntar cualquier duda a tu asesor que recorre la vivienda contigo como si estuvieras allí mismo

Lo más impactante no sólo es ver un piso absolutamente real cuando todavía no se ha contruido, es la posibilidad de cambiar de entorno exterior a interior o de vivienda de forma inmediata, no estando limitado a dar un salto incluso de provincia y realizar visitas de varias promociones ubicadas lejos unas de otras.

Sin duda es un salto cualitativo, que acerca al comprador a un mayor conocimiento de la vivienda cuando es dificil visitar por distancia. Es ideal para compradores de fuera de España, pero creo que será ideal en breve para visitar varias promociones en una mañana, desde el salón de tu casa, en tu entorno familiar y pudiendo conectar desde el PC, móvil o tablet y acercarte vertiginosamente al momento de compra, ahorrando tiempo y dinero al comprador.

En definitiva si el comprador no puede visitar la vivienda, te llevan la vivienda al salón de tu casa.


Sin duda una gran apuesta que pegará fuerte en el sector al ser los primeros.

Felicidades a Javier Sánchez CMO de Aedas Homes y a José Luis Leirós, Director de Innovación y responsable del proyecto.

Cómo no, gracias también a María Martínez Mosquera Brand Marketing Manager y ex compi en idealista.com y a Jorge Salido Cobo de comunicación por la super interesante invitación.

Para que os hagáis un idea os adjunto un video explicativo:  ALUCINANTE, no os lo perdais!







Espero os haya guste!


Un saludo


Alejandro Sancho





Acerca de AEDAS Homes:

La promotora AEDAS Homes debutó en el parqué de la Bolsa de Madrid el 20 de octubre de 2017 con una capitalización bursátil superior a los 1.500 millones de euros y es un referente del sector a nivel nacional. La compañía juega un papel destacado en la nueva etapa del sector inmobiliario español, un ciclo que debe estar marcado por la profesionalidad y el rigor.

AEDAS Homes dispone de una cartera de suelo residencial finalista de más de 1,5 millones de metros cuadrados (el banco de suelo de mayor calidad de España, según los analistas). Una superficie para desarrollar más de 14.500 viviendas en las áreas clave del país y su entorno, tanto a nivel inmobiliario como económico: Centro, Cataluña, Levante y Baleares, Andalucía y Costa del Sol.

martes, 22 de enero de 2019

Entrevista sobre Okupación Ilegal


Buenos días,

Adjunto entrevista en la que opino sobre la situación Okupa en estos momentos y la situación actual de indefensión que tienen bancos y fondos con la nueva ley de deshaucio expres.


Aunque no aparezca en la entrevista, también opino que hay gente con grandes necesidades reales, en situaciones críticas y por las que estamos buscando soluciones sociales y parando o retrasando deshaucios. No todo son mafias y no existe soluciones desde el estado que ampare estas situaciones.





Un saludo

Alejandro Sancho